Der Industrie- & Logistikmarkt in der Region Stuttgart kann zum Ende des ersten Quartals 2022 auf ein mäßiges Ergebnis zurückblicken. Mit einem Flächenumsatz von rund 32.600 m² liegt das Vermietungsvolumen ca. 45 % unterhalb des Vorjahresquartals (59.000 m²). Bei den ermittelten Vermietungen handelt es sich ausschließlich um Bestandsflächen. Hierfür wurden der Stadtkreis Stuttgart sowie die Landkreise Böblingen, Esslingen, Göppingen, Ludwigsburg und Rems-Murr-Kreis berücksichtigt. Dies geht aus den jüngsten Erhebungen von E & G Real Estate, Mitglied von German Property Partners (GPP), hervor.
„Kennzeichnend für das erste Quartal 2023 ist, dass keine Neubauvermietungen verzeichnet wurden. Im Vorjahreszeitraum lag der Flächenumsatz in diesem Segment noch bei ca. 9.100 m².“, kommentiert Alexander Fink, Berater für Industrie- und Logistikimmobilien bei E & G Real Estate.
Die größte Vermietung erfolgte im Landkreis Göppingen: am Standort Donzdorf konnten ca. 14.000 m² Hallenfläche an ein Handelsunternehmen aus Stuttgart vermittelt werden. Somit bleibt der Sektor Handel-/E-Commerce mit ca. 18.000 m² Flächenumsatz und einem Marktanteil von 55,2 % größter Nachfrager, gefolgt von Logistik- und Transportunternehmen mit rund 6.400 m² (19,6 %) sowie dem Industrie- und Produktionssegment mit ca. 3.400 m² (10,4 %).Auf den Dienstleistungssektor entfallen ca. 2.100 m² (6,4 %) der Flächen, während die restlichen 2.700 m² (ca. 8,3 %) vom Handwerk sowie von sonstigen Marktteilnehmern angemietet wurden.
Bei den Abschlüssen in Q1/2023 konnten Mietpreise zwischen 4,85 €/m² und 8,00 €/m² erzielt werden. Die Durchschnittsmiete lag bei rund 5,80 €/m². Waren die Mietpreise im vergangenen Jahr noch deutlich angestiegen, so verblieben sie im neuen Jahr zunächst auf diesem hohen Niveau.
