Auf dem Münchner Immobilien-Investmentmarkt wurden im dritten Quartal 2023 rund 405 Mio. € investiert. Damit konnte zwar eine leichte Zunahme des Transaktionsgeschehen verzeichnet werden, dennoch lag dieses Ergebnis ca. 64 % unter dem Vorjahreswert. Zusammen mit dem 1. Halbjahr entspricht das Transaktionsvolumen, in den ersten drei Quartalen 2023 mit ca. 955 Mio. €, weniger als die Hälfte des Vorjahreszeitraums in dem rund 2,5 Mrd. € umgesetzt wurden. Das sind die Ergebnisse der jüngsten Erhebungen von E & G Real Estate, Partner von German Property Partners (GPP), für den Investmentmarkt München.
„Das Transaktionsgeschehen hat auf dem Münchner Immobilen-Investmentmarkt, im Vergleich zum zweiten Quartal, wieder leicht zugenommen - insbesondere im Segment bis 50 Mio. €. Auch der Verkauf des im Bau befindliche Motel One in der Schillerstraße, durch CONCRETE an WIRTGEN INVEST Holding in Höhe von ca. 100 Mio. €, trug dazu bei“, berichtet Thorsten Kraus, Leiter Investment der E & G Real Estate in München.
Die stärkste Assetklasse waren nach wie vor Büros mit ca. 54 %, gefolgt von Grundstücken mit rund 27 % sowie Hotels mit etwa 11 % Anteil am Transaktionsvolumen. Auf Verkäuferseite waren Projektentwickler mit ca. 37 % dominierend, auf Käuferseite Corporates mit etwa 27 %.
„Es ist davon auszugehen, dass die Preisfindungsphase bis 2024 andauern wird. Aktuell sind zwar einige Objekte am Markt, dennoch bleibt abzuwarten, ob Käufer und Verkäufer ein gemeinsames Preisniveau finden werden“ so Kraus. „Ein klassischer Jahresendspurt wird voraussichtlich ausbleiben.“
