Auf dem Stuttgarter Immobilien-Investmentmarkt wurden im 3. Quartal 2024 rund 210 Mio. € investiert und damit ein ähnliches Volumen wie im Vorjahresquartal. Da im 1. Quartal keinerlei Transaktionen institutioneller Investoren stattgefunden haben, beträgt das Transaktionsvolumen zum jetzigen Zeitpunkt mit rund 370 Mio. € rund 40 Mio. € weniger als im Vorjahreszeitraum. Dies ergaben aktuelle Analysen von E & G Real Estate, Mitglied von German Property Partners (GPP), für den Investmentmarkt Stuttgart.
„Auf dem Stuttgarter Investmentmarkt ist weiterhin eine auf niedrigem Niveau stabile Transaktionstätigkeit zu verzeichnen. Nach wie vor stehen eigenkapitalstarke Investoren im Fokus. Rund 90 % aller Transaktionen wurden in der Stuttgarter City bzw. in der Innenstadt vollzogen.“, berichtet Björn Holzwarth, geschäftsführender Gesellschafter der
E & G Real Estate GmbH.
Insgesamt wurden in den ersten drei Quartalen nur rund fünfzehn nennenswerte Transaktionen getätigt. Der Fokus der Investoren lag auf gemischt genutzten Immobilien mit etwa 56 % Anteil am Transaktionsvolumen. Hotels folgten mit einem Anteil von ca. 20 %, Büroobjekte mit etwa 16 %.
Als Käufer waren private Anleger/Family Offices mit rund 33 % Anteil am Transaktionsvolumen die dominierende Gruppe. Einen weiteren Anteil am Investmentmarkt entfiel auf Fondsmanager mit etwa 24 % sowie Corporates mit 16 %.
Auf der Verkäuferseite waren Offene Spezial- und Immobilienfonds mit einem Anteil von 33 %, Projektentwickler mit einem Anteil von etwa 27 % am Transaktionsvolumen und Versicherungen mit rund 26 % dominierend, gefolgt von der Öffentlichen Hand mit rund 8 % Marktanteil. Alle anderen Marktteilnehmer spielten nur eine untergeordnete Rolle.
„Durch die stabile Entwicklung der Transaktionstätigkeit und der sich in der Pipeline befindlichen Objekte ist davon auszugehen, dass dieses Jahr ein Transaktionsvolumen von maximal 500 Mio. € erzielbar ist.“ sagt Holzwarth.
