Der Münchner Bürovermietungsmarkt hat im Jahr 2024 einen Flächenumsatz von ca. 602.000 m² erreicht. Dieses Ergebnis übertrifft das des Vorjahres um ca. 33 %. Im Top-7-Vergleich erreichte die bayerische Landeshauptstadt damit den höchsten Flächenumsatz, gefolgt von der Bundeshauptstadt Berlin mit ca. 575.000 m². Das sind die Ergebnisse der jüngsten Erhebungen von E & G Immobilien, Partner von German Property Partners (GPP), für den Büromarkt München.
Die Erholung am Münchner Büromarkt lässt sich nicht zuletzt auf die Rückkehr von Großabschlüssen über 10.000 m² und ein sehr stabiles und abschlussfreudiges mittleres Flächensegment bis 5.000 m² zurückführen.
Die größten Abschlüsse waren die TU München mit ca. 20.400 m² am Flughafen im nördlichen Umland, der Bayerische Landtag mit ca. 18.000 m² bei der Versicherungskammer Bayern im Lehel, die Thüga mit ca. 16.000 m² in Neuhausen und Capgemini ca. 14.000 m² im „DER BOGEN“.
Hochpreisige Abschlüsse in der gefragten Münchner City lassen die Spitzenmiete auf 53,50 €/m² und die Durchschnittsmiete auf 25,30 €/m² klettern. Der Leerstand stieg im Jahr 2024 auf 7,8 % an, wobei das Angebot innerhalb des mittleren Rings weiterhin gering bleibt.
E & G erwartet, aufgrund laufender und anstehender Vermietungsprozesse im Bereich der Großgesuche und dem konstant starken mittleren Flächensegment für das Jahr 2025, einen Büroflächenumsatz von ca. 600.000 m².
