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Garten mit Pool
Draufsicht
Ansicht
Wohnbereich
Wellnessbereich
Wellnessbereich
Wellnessbereich
Wellnessbereich
Garten
Terrasse
Ansicht
Ansicht
Ansicht
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Obergeschoss
Garten mit Pool
Draufsicht
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Wohnbereich
Wellnessbereich
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Garten
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Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze Obergeschoss

Einzigartiges Villenanwesen mit großem Grundstück

und exklusivem Wellnessbereich für Wohlfühlmomente

Marbach

auf Anfrage
Kaufpreis in €
493
Wohnfläche in ca. m²
1.879
Grundstücksfläche in ca. m²

Das repräsentative Wohnhaus des Anwesens wurde ursprünglich im Jahr 2004 erstellt. Die hellen, gut aufgeteilten Wohnräume, eine klare Raumstruktur sowie ein enormes Platzangebot lassen Nutzungen in verschiedensten Lebensphasen zu. So bietet das Obergeschoss ein schönes Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie einen offenen Galeriebereich zum Spielen, Lesen oder Fernsehen. Alternativ kann ein weiteres Zimmer abgeteilt werden. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit zwei Zimmern, Küche, Bad und separatem Zugang kann wunderbar als Gästebereich genutzt werden oder dient den größeren Kindern als eigene Wohnmöglichkeit. Das moderne Nebengebäude, das als Büro-/Fitnessgebäude genutzt wird, entstand 2010. In diesem Zug wurde das Haupthaus im Untergeschoss um einen großen Wellnessbereich erweitert, der die beiden Gebäude unterirdisch miteinander verbindet. Neben Sauna, Dampfbad und Duschbereich wurden groß-zügige Erholungsflächen mit Loungemöbeln geschaffen. Das Nebengebäude erreicht man vom Wellnessbereich aus über eine elegant beleuchtete Glastreppe. Besonders beeindruckend ist die moderne Sichtbetonbauweise mit bodentiefer Verglasung und herrlichem Blick in den Garten und über die Stadt. Das Nebengebäude ist aktuell in zwei Räume unterteilt, kann aber durch entfernen der Innenverglasung leicht miteinander verbunden werden. Ein Raum dient derzeit als Fitnessbereich, der andere gewährt direkten Zugang zum Pool, der von Innen nach Außen übergeht. Das Anwesen besticht durch seine Einzigartigkeit und seinen unvergleichlichen Wohlfühl-Charakter und verspricht somit höchsten Wohnkomfort. Der parkähnlich angelegte Garten mit altem Baumbestand ist nahezu uneinsehbar und grenzt direkt an ein Landschaftsschutzgebiet, wodurch das Grundstück noch weitläufiger wirkt. Rund um die beiden Gebäude bieten herrliche Terrassen- und Freiflächen zahlreiche Möglichkeiten der Entspannung oder für schöne Feiern.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Marbach
ZIMMER
7
WOHNFLÄCHE IN CA M²
493
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
1.879
BAUJAHR
2004/2010
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
2,38 % inkl. MwSt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-9921/G1/E1/Eh1
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 2004, Kennwert 117 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse D
Ausstattung / Objektdetails
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin und Zugang zur West-Terrasse
  • Offene Küche mit sämtlichen elektrischen Geräten und Zugang zur Süd-Terrasse und Balkon
  • Raumhöhe ca. 2,70 Meter
  • 3 Schlafräume und offener Galeriebereich im Dachgeschoss, weiteres Schlafzimmer abteilbar
  • 2 Badezimmer mit Fußbodenheizung
  • Separates Gäste-WC
  • Hochwertige Sanitärausstattung überwiegend Villeroy & Boch, Armaturen von Dornbracht und Vola
  • Luxuriöser Wellnessbereich mit Dampfbad, Sauna, Ruhebereich, Dusche und WC im Untergeschoss sowie - Übergang zum Neubau mit Whirlpool und Innen-/Außenpool (mit Senkboden) und Fitnessraum
  • 2-Zimmer-Einliegerwohnung mit ca. 60 m² im Untergeschoss mit separatem Hauszugang, Küchenzeile und Bad
  • Holz-Aluminium-Fenster zweifach isolierverglast, Aluminiumfenster zweifach verglast im Nebengebäude, elektrische Außenjalousien
  • Bodenbeläge Haupthaus: kanadischer Ahorn im Wohnbereich, hellgrauer Veloursteppich in den Schlafräumen sowie Fliesen im Untergeschoss und Wellnessbereich
  • Bodenbeläge Nebengebäude: Steinböden (italienischer Basaltina) und massives geöltes Nussbaum-Parkett aus der Schweiz (mehrfach abschleifbar)
  • Gaszentralheizung, Beheizung über Radiatoren im Wohnhaus und Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Nebengebäude
  • Doppelgarage und Einzelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
  • Starkstromanschluss in der Garage
  • Gewölbter Weinkeller mit Naturboden, Belüftung und Klimatisierung
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