Auch im dritten Quartal zeigte sich der Stuttgarter Büromarkt mit einer guten Nachfrage, was sich in der Anzahl der abgeschlossenen Verträge zeigte. Der Schwerpunkt der nachgefragten Flächen lag im klein- bis mittelflächigen Segment. Ein größerer Vertrag wurde mit rd. 4.300 m² im Stadtteil West unterzeichnet, weitere Großabschlüsse blieben aus. Damit blieb der Eigennutzerdeal der Allianz SE in Stuttgart Vaihingen mit rd. 65.000 m² größter Abschluss, gefolgt von der Anmietung der Komm.ONE, einer IT-Dienstleisterin für die Kommunen in Baden-Württemberg, über etwa 21.500 m² in Stuttgart Weilimdorf – beide aus dem ersten Halbjahr 2022.
Durch den Eigennutzerdeal der Allianz SE bildete die Finanzdienstleistungsbranchemit rd. 31 % am Flächenumsatz die stärkste Nachfrage-Gruppe. Ihr folgte die öffentliche Hand mit etwa 15 %. Stärkste Teilmärkte waren Stuttgart Vaihingen/Möhringen mit einem Flächenumsatz von rd. 100.500 m² und die Stuttgarter Innenstadt, gefolgt von der Stuttgarter City.
Die Angebotsreserve an kurzfristig beziehbaren Büroflächen lag zum 30.09.2022 bei ca. 326.000 m², der Flächengesamtbestand stieg auf rd. 8,39 Mio. m². Dies entspricht einer Leerstandsquote von 3,9 %, die damit ca. 0,8 Prozentpunkte über dem Vorjahresergebnis lag. Neben Flächenfreisetzungen in Bestandsgebäuden, stieg der Leerstand in diesem Jahr auch durch einige Neubaufertigstellungen an. So z.B. durch das Valley One24 im Stadtteil Ost oder den leo BUSINESS CAMPUS STUTTGART in Bad Cannstatt sowie dem Campus Fasanenhof.
Bis Ende 2022 werden etwa 153.100 m² Neubauflächen fertiggestellt, hiervon sind bereits 66 % vorvermietet. Für 2023 liegt das Fertigstellungsvolumen bei ca. 123.300 m², mit einer Vorvermietungsquote von rd. 25 %.
Die nachhaltig erzielbare Spitzenmiete überschritt zum 30.09.2022 die 30er Marke und lag bei 32,50 €/m². Dies entspricht einer Steigerung um 30 % gegenüber dem Vorjahreswert. Erzielt wurden die hohen Mieten durch Abschlüsse in einem Neubau sowie hochwertigen Bestandsgebäuden in der Stuttgarter City. Die Durchschnittsmiete im gesamten Stuttgarter Stadtgebiet inkl. Leinfelden-Echterdingen lag bei 16,70 €/m². Dies waren 6 % mehr als im Vorjahr.
Weiterhin setzen sich viele Unternehmen im „War for Talents“ mit neuen Arbeitsformen auseinander und suchen hierfür geeignete Flächen. Die zunehmende Bedeutung von ESG-Kriterien sowie die derzeitige Energiekrise wird ebenfalls dazu führen, dass Büroflächen mit modernen Energiekonzepten stärker in den Fokus rücken und nachgefragt sein werden. Inwieweit sich die wirtschaftlichen Prognosen einer möglicherweise kommenden Rezession als Dämpfer bei der Büroflächennachfrage erweisen, lässt sich aus heutiger Sicht schwer einschätzen. Projektvorhaben jedenfalls werden aufgrund der aktuellen Unsicherheiten wieder von hohen Vorvermietungsquoten abhängig gemacht.
Bis Ende 2022 rechnet E & G Real Estate mit einem Flächenumsatz von rd. 300.000 m².
