Zum Ende des 1. Halbjahres 2023 lag der Flächenumsatz am Münchner Büromarkt bei rund 232.000 m². Dies entspricht einem deutlichen Rückgang von ca. 39 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum (31.03.2022: etwa 378.000 m²). Auch größere Eigennutzerbaustarts blieben aus. Dies ergaben aktuelle Analysen von E & G Real Estate, Mitglied von German Property Partners (GPP).
„Nach wie vor gab es in der 1. Jahreshälfte keine Deals annähernd bzw. jenseits der 10.000 m² in München. Einige Unternehmen überdenken aktuell ihre Arbeitskonzepte, sodass sich das Anmietungsgeschehen im weiteren Jahresverlauf dynamischer gestalten wird – wenn auch die Wirtschaft wieder an Fahrt aufnimmt.“, berichtet Alexander Zigan, Geschäftsführer bei E & G Real Estate in München.
Zum Ende des 2. Quartals umfasste die Angebotsreserve der kurzfristig beziehbaren Büroflächen in München etwa 1.230.000 m², dies entsprach einem Anstieg um 0,4 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Leerstandsquote in der bayerischen Landeshauptstadt erhöht sich somit auf ca.5,3 %.
Die Spitzenmiete präsentiert sich zum Ende des 1. Halbjahr mit einem Plus von 27 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum bei 52,25 €/m². Dies ist jedoch Sondereffekten durch sehr hochpreisige Abschlüsse in der Münchner Innenstadt geschuldet.
Nachhaltig stabil zeigt sich die Durchschnittsmiete mit ca. 24,50 €/m² und somit mit einem leichten Plus von ca. 4 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum.
„Die Hoffnung darauf, dass sich die wirtschaftliche Erholung in der 2. Jahreshälfte wieder etwas Fahrt aufnimmt, ist durchaus berechtigt und vorhanden. Wir sehen, nicht zuletzt durch unsere eigene Deal-Pipeline, durchaus Potential für das restliche Jahr und gehen dementsprechend auch davon aus, dass das Vermietungsgeschehen auf dem Münchner Bürovermietungsmarkt an Dynamik aufnimmt.“, prognostiziert Zigan
