Wie die anderen TOP-7 Standorte war auch der Münchner Investmentmarkt im Jahr 2023 durch ein anhaltend hohes Zins- und Preisniveau geprägt. Einerseits zeigten sich Investoren äußerst zurückhaltend hinsichtlich neuer Investitionsprojekte, andererseits verzögerten sich laufende Transaktionen oder wurden gänzlich aufgegeben. In der Konsequenz ist auch für 2023 ein historisch niedriges Transaktionsvolumen von lediglich 1,4 Mrd. € zu verzeichnen. Dieses Ergebnis bedeutet einen erneuten Rückgang von annähernd 66 % gegenüber dem Vorjahr.
„Der Münchner Investmentmarkt steckt in einem krisengeschüttelten wirtschaftlichen Umfeld fest, geprägt von einem hohen Zinsniveau und einer starken Investitionszurückhaltung. Während in den Vorjahren Core-Geld den Markt dominierte, wurden im Jahr 2023 vor allem Value-Add-Transkationen im unteren zweistelligen Millionenbereich getätigt“, erläutert Thorsten Kraus, Leiter Investment bei E & G Real Estate in München, das Marktgeschehen.
Im derzeitigen Marktumfeld liegt der Fokus auf kleinen und mittleren Investments an innerstädtischen Standorten mit guter Infrastruktur. Insbesondere Anleger mit einer starken Eigenkapitalbasis können von attraktiven Renditen für Bestandsimmobilien mit ESG-Potentialen profitieren. Entsprechend groß war die Nachfrage durch private Anleger und Family Offices mit einem Marktanteil von ca. 23,0 %, gefolgt von offenen Spezialfonds/Immobilienpublikumsfonds mit 21,2 % und Eigennutzern mit ca. 20,0 %. Verkäuferseitig erzielten Projektentwickler den höchsten Anteil am Transaktionsvolumen. Dieses Ergebnis ist unter anderem auf zwei großvolumige Abschlüsse über 100 Mio. € - einen Forward-Hoteldeal und das Büroprojekt VINZENT- zurückzuführen. Trotz vielfacher Herausforderung wie dem hybriden Arbeiten bleiben Büroimmobilien mit einem Anteil von ca. 58,0 % die stärkste Assetklasse. Mit weitem Abstand folgen gewerbliche Grundstücktransaktionen (ca. 21,0%) und Logistikimmobilien (ca. 8,0%).
„Insolvenzen und drohende Liquiditätsengpässe drücken derzeit noch auf die Marktstimmung. Eine rückläufige Inflation, sinkende Zinsen sowie der abnehmende 10-Jahres-Swap geben jedoch Hoffnung auf eine Stabilisierung des Münchner Investmentmarktes 2024. Dies spiegelte sich bereits im letzten Quartal in einer erhöhten Marktdynamik und weiteren Transaktionen wie dem Verkauf der Inneren Wienerstr. 17 an die Real I.S wider“, fasst Thorsten Kraus die Zukunftsaussichten für den Münchner Investmentmarkt zusammen.
