Zum 31.12.2023 lag der Flächenumsatz am Stuttgarter Büromarkt bei rd. 157.000 m². Das Ergebnis lag damit 48 % unter dem Vorjahresergebnis (31.12.2022: 300.000 m²). Die Anzahl der Vertragsabschlüsse lag zwar auf Vorjahresniveau, allerdings fehlte es an Großabschlüssen.
Der größte Umsatz und einzige Eigennutzerdeal im Jahr 2023 lag bei nur rd. 7.000 m² und entfiel auf ein eigenes Bauvorhaben des Deutschen Apotheker Verlages. Es folgte ein Mietabschluss der Exyte GmbH, die sich im Leo Business Campus mit weiteren rd. 5.900 m² vergrößerte. Im vierten Quartal kam eine Anmietung der Stadt Stuttgart für die Zulassungsstelle über rd. 5.000 m² dazu. Dies ergaben aktuelle Analysen von E & G Real Estate, Mitglied von German Property Partners (GPP).
Bei der Suche nach neuen Räumlichkeiten legten Unternehmen verstärkt Wert auf eine hochwertige Ausstattung, schnelle Datenanbindung und gute Infrastruktur. Nicht nur um neue qualifizierte Arbeitskräfte zu gewinnen, sondern auch um die Mitarbeitenden aus dem Homeoffice ins Büro zurückzuholen und die Unternehmensbindung zu fördern, spielt die Gestaltung des Arbeitsumfeldes inzwischen eine entscheidende Rolle. Auch fallen Nachhaltigkeitskriterien bei der Objektauswahl zunehmend ins Gewicht.
Stärkster Nachfrager mit rd. 18 % des Flächenumsatzes war die öffentliche Hand. An zweiter Stelle rangierten Unternehmen aus der Medien- und Kommunikationsbranche mit rd. 11 %, gefolgt von der IT-Branche mit rd. 10 %. Den höchsten Vermietungsumsatz nach Lagen konnte die Stuttgarter Innenstadt mit rd. 35.000 m² verzeichnen.
Einen deutlichen Anstieg gab es bei den kurzfristig beziehbaren Büroflächen: Zum 31.12.2023 lag die Angebotsreserve bei rd. 432.000 m², was einem Anstieg von ca. 19 % gegenüber dem Vorjahreswert entsprach. Damit lag die Leerstandsquote bei 5,1 %. Nach wie vor sind Flächenreduzierungen von Unternehmen aufgrund neuer Arbeitsmodelle eine der Hauptursachen des Anstiegs, wodurch sich auch das Angebot von Untermietflächen erhöht hat.
Die realisierte Spitzenmiete lag bei 35,00 €/m² und übertraf den Vorjahreswert um 6 %. Die Durchschnittsmiete ging um 5 % zurück und lag bei 17,30 €/m².
Neben fehlenden Eigennutzerdeals mangelte es 2023 auch an Großanmietungen.Da einige Großgesuche allerdings kurz vor Abschluss stehen, geht E & G Real Estate für das Gesamtjahr 2024 von einem Anstieg des Flächenumsatzes auf 240.000 bis 260.000 m² aus.
