Zum Ende des 2. Quartals lag der Flächenumsatz am Stuttgarter Büromarkt nach Recherchen der E & G Real Estate GmbH, Mitglied von German Property Partners (GPP), bei rd. 97.000 m². Das Ergebnis lag damit 57 % über dem Vorjahreswert (30.06.2023: 63.000 m²).
Nach dem hohen Ergebnis im 1. Quartal über rd. 60.000 m², erfasste die E & G Real Estate GmbH für das 2. Quartal einen Flächenumsatz über rd. 36.000 m². Die bereits im ersten Quartal unterzeichneten Mietverträge der Stuttgarter Straßenbahnen AG (SSB) im W2 Campus in Möhringen mit ca. 14.000 m² und des Landes Baden-Württemberg im Schlossgartenquartier in der Stuttgarter City über ca. 10.000 m², blieben die größten Abschlüsse.
Stärkster Nachfrager war die öffentliche Hand, mit einem Anteil von rd. 41 % am gesamten Flächenumsatz. Es folgten Unternehmen aus dem Bereich IT/Telekommunikation mit ca. 13 %. Durch den Abschluss der SSB wurde der höchste Flächenumsatz mit etwa 32.900 m² im Teilmarkt Vaihingen/Möhringen erzielt. Zweitstärkster Teilmarkt war die Innenstadt mit einem Umsatz von ca. 24.400 m²
Die Leerstände haben sich im Vergleich zum Vorjahr deutlich erhöht: Zum Ende des 2. Quartals umfasste die Angebotsreserve der kurzfristig beziehbaren Büroflächen etwa 456.700 m², dies entsprach einem Anstieg um etwa 15 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Die Leerstandsquote lag damit bei ca.5,4 %.
Für 2024 liegt das Fertigstellungvolumen bei rund 53.000 m², hiervon waren bereits 25 % bei Baubeginn vorvermietet. 2025 werden etwa 97.500 m² Neubauflächen in Stuttgart fertiggestellt, bei einer Vorvermietungsquote von ca. 30 %.
Die Spitzenmiete hat sich bei 35,00 €/m² gehalten. Die Durchschnittsmiete lag bei 19,00 €/m².
Im Wettbewerb um hochqualifizierte Arbeitskräfte legen Unternehmen zunehmend Wert auf ein qualitativ hochwertiges Arbeitsumfeld. Entsprechend war festzustellen, dass Mieter älterer Bestandsgebäude häufig den Schritt in Richtung Neubau- oder Sanierungsobjekte gingen. Als Folge haben einige Teilmärkte inzwischen mit extrem hohen Leerständen in Bestandsobjekten zu kämpfen.
Der Flächenumsatz in Stuttgart wird sich nach Einschätzung der E & G Real Estate GmbH zum Jahresende in Richtung 230.000 bis 250.000 m² einpendeln und würde damit an den 10-Jahres-Mittelwert von rd. 255.600 m² heranrücken.
