Der Flächenumsatz auf dem Bürovermietungsmarkt München lag zum Ende des 3. Quartals 2024 bei ca. 436.500 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht dies einem Plus von etwa 37 %. Im nationalen Vergleich Top-7-Standorte erreichte die bayerische Landeshauptstadt damit den höchsten Flächenumsatz. Das sind die aktuellen Ergebnisse der jüngsten Erhebungen der E & G Immobilien, Partner der German Property Partners (GPP), für den Büromarkt München.
Die Belebung des Büromarkts wird nicht zuletzt durch zwei Top-Deals mit einem Flächenumsatz von jeweils mehr als 10.000 m² gestützt.
Zum einen mietet der Bayerische Landtag für seine Flächenerweiterung ca. 18.000 m² im Gebäudeensemble „Lehels“, dieses erstreckt sich über die Sternstraße 3, Gewürzmühlstraße 8 und Thierschstraße 48.
Zum anderen mietet der Werkzeugmaschinenhersteller DMG MORI ca. 10.000 m² im Businessquartier ‘Go Four It´in der Hanauer Straße für seine neue Europazentrale an.
Zudem zeigte sich das mittlere Flächensegment bis 5.000 m² weiterhin sehr stabil und abschlussfreudig.
Die hochpreisigen Abschlüsse in der gefragten Münchner Innenstadt lassen die Spitzenmiete auf 51,70 €/m² und die Durchschnittsmiete auf 25,10 €/m² klettern.
Die Leerstandsquote ist auch im 3. Quartal weiter angestiegen und liegt aktuell bei etwa 7,4 %. Grund dafür sind anhaltend niedrige Vermietungsaktivitäten in dezentralen Stadtteil- und Randlagen. Hinzu kommt das starke Angebot an Untermietflächen. Der Leerstand im Münchner Zentrum und innerhalb des Mittleren Rings bleibt aber weiterhin sehr gering.
„Aufgrund laufender Großgesuche und dem konstant starken Flächensegments bis 5.000 m² können wir mit einem durchaus lebendigen Jahresendspurt rechnen. Wir gehen von einem Büroflächenumsatz für von ca. 600.000 m² für 2024 aus“, berichtet Alexander Zigan, Geschäftsführer bei E & G Immobilien in München.
