Auf dem Münchner Investmentmarkt wurden in den ersten drei Quartalen 2024 ca. 1,91 Mrd. € gewerbliche Immobilieninvestments getätigt.
Damit hat sich das Transaktionsvolumen im Vergleich zum Vorjahreszeitraum verdoppelt (Q1. – Q3.2024: ca. 955 Mio. €). Auf das 3. Quartal entfallen dabei rund 560 Mio. €, dies entspricht einem Plus von ca. 39 % gegenüber dem Vorjahresquartal. Im bundesweiten Vergleich der Top-7-Standorte platziert sich die bayrische Landeshauptstadt auf dem zweiten Platz nach Berlin (ca. 2,50 Mrd. EUR). Das sind die Ergebnisse der jüngsten Erhebungen von E & G Immobilien, Partner von German Property Partners (GPP), für den Investmentmarkt München.
Gepusht wurde das Transaktionsvolumen zum Ende des 3. Quartals durch den Verkauf der „Pasing Arcaden“ in Höhe von 388 Mio. € von Unibail-Rodamco-Westfield (URW) an die Ikea-Tochter Ingka Centres.
Dennoch rangiert dieser Deal hinter den zwei Großtransaktionen aus dem 1. Quartal: Zum einen verkaufte die Union Investment, aus dem UniImmo Europa Fonds, das City Quartier „FÜNF HÖFE“ in der Theatinerstraße für ca. 715 Mio. € an das Family Office Athos.
Zum anderen erwarb ein privater Investor, im Rahmen eines Individualmandats der Commerz Real, des Ensembles Maximilianstraße 12-14 für ca. 250 Mio. €.
Auf Verkäuferseite waren Offene Spezial- und Immobilienfonds mit einem Anteil von rund 44 % vorherrschend. Gefolgt von nicht-börsennotierte Immobiliengesellschaften mit einem Anteil von etwa 23 % am Transaktionsvolumen sowie Projektentwicklern mit rund 21 %. Alle weiteren Marktteilnehmer spielten nur eine untergeordnete Rolle.
Mit rund 51 % dominierten Family Office/Private Anleger die Käufergruppen. Offene Spezial- und Immobilienfonds folgten mit einem Anteil von ca. 27 % sowie Projektentwicklern mit etwa 13 % Anteil am Transaktionsvolumen.
Im Fokus der Investoren lagen mit etwa 68 % gemischt genutzte Immobilien. Einzelhandelsobjekte platzierten sich mit ca. 21 % - aufgrund des Verkaufs der Pasing Arcaden - noch vor Büroimmobilien mit nur rund 10 %, auf den zweiten Platz.
„Aufgrund der laufenden Deals gehen wir davon aus, dass das Transaktionsvolumen zum Jahresende nochmal ansteigen wird. Zudem nehmen wir an, dass die Assetklasse Büro wieder Gewichtung gewinnt“, berichtet Thorsten Kraus MRICS, Leiter Investment bei E & G Immobilien in München.
E & G Immobilien
In Süddeutschland steht die E & G Immobilien für individuelle und persönliche Beratung beim Verkauf und der Vermietung von Gewerbe- und Wohnimmobilien. Zusammen mit Grossmann & Berger Immobilien und Reese Immobilien Consulting, bildet das Unternehmen die Grossmann & Berger Gruppe, einen der leistungsstärksten Dienstleister auf dem deutschen Immobilienmarkt mit bundesweit 25 Standorten, u. a. in Hamburg und Berlin, und rund 250 Mitarbeitenden.
E & G Real Estate ist Mitglied von German Property Partners (GPP) und bietet ein deutschlandweites Gewerbeimmobiliennetzwerk an allen Top-7-Standorten.
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