Zum Ende des 1. Quartals 2025 lag der Flächenumsatz am Stuttgarter Büromarkt bei rund 40.000 m² und damit ca. 33 % unter dem Vorjahreswert (31.03.2024: etwa 60.000 m²).
Der größte Mietvertrag mit rd. 6.233 m² wurde vom Land Baden-Württemberg in einer Bestandsimmobilie in Stuttgart Feuerbach abgeschlossen. Den zweitgrößten Mietvertrag mit rd. 5.750 m² unterzeichnete die Anwaltskanzlei GRUB BRUGGER in der Reinsburgstr. 27 im Stuttgarter Westen. An dritter Stelle folgte Sony Europe mit einem Abschluss über rd. 3.237 m² im Neubau Stuttgarter Höfe im Neckarpark in Stuttgart Bad Cannstatt.
Größter Flächenabnehmer stellte die öffentliche Hand mit einem Anteil von rd. 36 % am gesamten Flächenumsatz dar. Es folgten Beratungsgesellschaften mit ca. 17 % und Technologiekonzerne mit ca. 11 %. Stärkster Teilmarkt mit einem Flächenumsatz von ungefähr 10.700 m² war die Stuttgarter Innenstadt.
Die Leerstände haben sich im Vergleich zum Vorjahr deutlich erhöht: Zum 31.03.2024 umfasste die Angebotsreserve der kurzfristig beziehbaren Büroflächen etwa 412.000 m². Zum 31.03.2025 lag der Leerstand bei rd. 504.000 m². Dies entsprach einem Anstieg um 22 % gegenüber dem Vorjahresvergleichswert. Die Leerstandsquote lag bei ca.5,9 %.
Für 2025 beträgt das Fertigstellungsvolumen rund 139.800 m², hiervon waren bereits 57 % bei Baubeginn vorvermietet. 2026 werden etwa 35.600 m² in Stuttgart fertiggestellt, bei einer Vorvermietungsquote von ca. 12 %.
Die Spitzenmiete lag zum 31.03.2025 bei 37,00 €/m². Die Durchschnittsmiete über das gesamte Stadtgebiet betrachtet, erreichte einen Wert von ca. 21,40 €/m².
Der Flächenumsatz in Stuttgart wird nach Einschätzung der E & G Real Estate GmbH zum Jahresende bei rd. 200.000 m² liegen.
