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Hausansicht
Terrasse
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Flur
Küche
Küche Untergeschoss
Fitnessraum
Büro
Bad
Bad Untergeschoss
Terrasse und Garten
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Hausansicht
Terrasse
Wohn-/Essbereich
Wohn-/Essbereich
Flur
Küche
Küche Untergeschoss
Fitnessraum
Büro
Bad
Bad Untergeschoss
Terrasse und Garten
Garten
Hausansicht
Hausansicht
Grundriss-Skizze Untergeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss

Moderner Bungalow mit Einliegerwohnung

in ruhiger, bevorzugter Wohnlage von Hegnach

Waiblingen

1.280.000,00
Kaufpreis in €
207
Wohnfläche in ca. m²
541
Grundstücksfläche in ca. m²

Dieser attraktive Flachdach-Bungalow besticht vor allem durch die hervorragende, moderne Raumaufteilung, die zeitlose Ausstattung sowie durch die ruhige Wohnlage. Die Hauptwohnetage bietet eine großzügige, offene Grundrissform. Hier befinden sich neben dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, ein schöner Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Süd-Terrasse. Der private Bereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleide (oder Kinderzimmer) und Badezimmer ist durch eine Türe vom Wohnbereich separiert. Somit wird großzügiges und komfortables Wohnen auf einer Ebene ermöglicht. Zusätzlich verfügt das Gartengeschoss über eine große Einliegerwohnung und weitere Nutzflächen. Das Gebäude ist in den letzten Jahren umfangreich saniert und modernisiert worden. So wurde beispielsweise das Flachdach rundum erneuert (2008) und die Außenfassade gedämmt (2012). Weitere Sanierungen erfolgten seit 2020 (Bodenbeläge, Elektrik, Einbauküche, Terrassen und Gartenanlage). Das gesamte Anwesen wirkt durch seine ästhetische Modernisierung und neue Gestaltung der Außenbereiche sehr repräsentativ und lässt keine Wünsche offen.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Waiblingen
ZIMMER
5.5
WOHNFLÄCHE IN CA M²
207
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
541
BAUJAHR
1969
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
3,57 % inkl. MwSt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-10043/G1/E1/Eh1
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 1969, Kennwert 71 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Strom, Energieeffizienzklasse B
Ausstattung / Objektdetails
  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse
  • Moderne, neue Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten (u.a. amerikanischer Kühlschrank mit Eiswürfel-Crasher, 2 Weinkühlschränken, Dampfgarer, Induktionsherd)
  • Schönes Kinderzimmer, großzügiges Elternschlafzimmer sowie Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung
  • Separates Gäste-WC
  • Große 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten
  • Herrliche Süd-Terrasse mit neuer Glas-Pergola, integrierter Beleuchtung und elektrischer Beschattung
  • Zusätzliche, große Süd-Terrasse im Gartengeschoss
  • Moderner, grauer Vinylboden in Fliesenoptik im Erdgeschoss
  • Doppel verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
  • Neue Wärmepumpe (2024) und Photovoltaikanlage mit 15,3 kWh und 10 KW Speicher
  • Keller- und Technikräume im Untergeschoss
  • Neue, hochwertige Eingangstüre mit Fingerscan
  • Videoüberwachung und Alarmanlage
  • Einzelgarage mit Wallbox und direktem Zugang ins Haus
  • Carport mit zusätzlichem Balkonkraftwerk (4 Paneele)
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