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Hausansicht
Dachterrasse
Garten
Garten
Terrasse
Küche
Bad
Schwimmbad
Grundriss-Skizze Gartengeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze 1. Obergeschoss
Grundriss-Skizze 2. Obergeschoss
Grundriss-Skizze Dachgeschoss
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Dachterrasse
Garten
Garten
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Küche
Bad
Schwimmbad
Grundriss-Skizze Gartengeschoss
Grundriss-Skizze Erdgeschoss
Grundriss-Skizze 1. Obergeschoss
Grundriss-Skizze 2. Obergeschoss
Grundriss-Skizze Dachgeschoss

Mit eigenem Waldzugang: Exklusive Villa

in renommierter Wohn- und Aussichtslage

Stuttgart

auf Anfrage
Kaufpreis in €
362
Wohnfläche in ca. m²
1.715
Grundstücksfläche in ca. m²

Kernsanierung der Villa im Jahre 2012: Damals wurden die beiden Etagen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss neu ausgebaut und die Terrassenflächen vergrößert. Bei der Sanierung und dem Ausbau wurde viel Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt. Von den Terrassen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss eröffnet sich ein fantastischer Ausblick auf Stuttgart, der seinesgleichen sucht. Die Villa wird derzeit zum Teil zu Wohnzwecken und zum Teil als Büro genutzt. Im Gartengeschoss befindet sich eine charmante 2-Zimmer-Wohnung sowie im Erdgeschoss eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung. Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss sind derzeit Büroflächen mit jeweils ca. 111 m² und ca. 146 m² angesiedelt. Im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss ist nach der Sanierung eine wunderschöne, lichtdurchflutete Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² entstanden. Diese teilt sich auf in einen offenen Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse - von hier eröffnen sich sensationelle Ausblicke. Des Weiteren befindet sich auf dieser Wohnebene ein Duschbad sowie 2 Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer. Die 2. Wohnebene wurde als ca. 60 m² große Schlafebene mit großem Schlafzimmer, 2 Ankleidezimmern und einem exklusiven Badbereich konzipiert.


Eckdaten

OBJEKTTYP
Haus
ORT
Stuttgart
ZIMMER
22
WOHNFLÄCHE IN CA M²
362
GRUNDSTÜCKSFLÄCHE IN CA M²
1.715
BÜRO- /PRAXIS­FLÄCHE IN M²
260
BAUJAHR
1903
Terrasse / Balkon
Ja
PROVISION
4,76 % inkl. gesetzl. USt.
OBJEKTNUMMER
EuG1-9919/G1/E1/Eh1
GEG (Gebäudeenergiegesetz): Bedarfsausweis, Baujahr 1903, Kennwert 137 KWh/(m²a), wesentlicher Energieträger: Gas, Energieeffizienzklasse E
Ausstattung / Objektdetails
  • Alle Oberflächen sind mit hochwertigen Materialien versehen
  • Parkähnlicher und großzügiger Garten mit schönem Baumbestand und eigenem Waldzugang
  • Diverse Freisitze als Terrassen- bzw. Balkonflächen – Highlight sind die überdachten Terrassenbereiche mit sensationellem Ausblick
  • Repräsentative Räumlichkeiten mit vielen Altbauelementen
  • Wellnessbereich mit modernem Hallenbad inkl. Gegenstromanlage und Massagebank sowie Sauna mit Infrarotpanel
  • Photovoltaikanlage
  • Überwiegend bodentiefe Fensterverglasungen (teilweise 3-fach verglast) zur Stadtseite
  • Elektrische Rollläden und Jalousien
  • Klimatisierter Schlafbereich im Dachgeschoss
  • Bus-System in der Hauptwohnung
  • Gaskamin
  • Moderne Gas-Zentralheizung
  • 3 Garagen (unterkellert) mit Wallboxen und 3 Stellplätze im Freien
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